미분양 증가·공사 중단…지방 중소건설사 ‘휘청’

작년 폐업 2887곳…1월말 302곳
공사비 올라 수익 안나고 적자 발생
규제 해제 후 수도권으로 수요 몰려
일각선 지방 영세기업 줄도산 우려

지방 중소 건설업체들의 폐업이 잇따르고 있다. 건설 경기 침체에다 아파트 미분양 적체가 늘자 주로 지방 사업을 해왔던 중소건설업계가 휘청거리고 있는 것이다. 부동산 침체가 장기간 지속될 전망이어서 문을 닫는 지방 중소 건설사는 더 늘어날 것으로 보인다.

31일 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 지난해 폐업을 신고한 건설업체는 2887곳으로 2018년 이후 5년 만에 가장 많았다. 지난해 6월 186곳이 폐업 신고를 한 후 계속 늘더니 12월에만 400곳을 넘었다. 대부분 전남·경북·충남에 있는 지역 중소형 건설사들이었다.

폐업 건설사는 앞으로 더 늘어날 전망이다. 1월 31일 오후 2시 기준 문을 닫은 건설사는 302곳이다. 이 가운데 비수도권 건설업체가 절반 이상을 차지한다. 업계에서는 남은 시간을 고려하면 1월 말까지 문 닫는 건설사가 330~340곳에 이를 것으로 예측했다.

가장 큰 원인은 부동산시장 침체로 인한 미분양 적체와 자재가격 급상승으로 인한 공사 중단 등의 영향이 크다. 한 중소 건설사 관계자는 "공사비가 많이 올라 1~2년 전 계약 금액으로 공사를 진행하면 수익이 안 나고 적자가 날 수밖에 없다"며 "적자를 감수하면서 사업을 계속 할 수 있는 지방 영세 건설사가 과연 몇 곳이나 되겠냐"고 했다.

또다른 중소 건설사 임원은 "보릿고개를 넘는다고 생각하고 긴축 재정으로 허리띠를 졸라매고 있으나 얼마나 버틸지 걱정"이라며 "공사비를 제때 받지 못해 버티다가 결국 문을 닫는 업체들도 쉽게 볼 수 있다"고 말했다.

정부의 규제 완화가 지방 건설업계엔 오히려 악재로 작용한다는 분석도 있다. 정부가 지난 3일 부동산 규제 완화 방안을 담은 '1·3 대책'을 발표한 기점으로 지방 부동산시장은 침체 분위기가 더 뚜렷해지고 있다는 것이다. 분양업계 관계자는 '1·3 대책'으로 수도권 규제가 대거 풀린 이후 그동안의 수도권 규제에 따른 풍선효과를 사라지면서 청약은 물론 계약까지 포기하는 수요자들이 많아졌다"고 귀띔했다.

실제로 지난 25일 1순위 청약을 받은 충남 '서산 해미 이아에듀타운'에는 한 명만 신청했고, 11일 2순위까지 마감한 대구 '힐스테이트 동대구셀트럴'에는 28명만이 청약 접수했다.

이렇다 보니 일각에선 우려했던 지방 건설사 줄도산 사태가 현실화하는 것 아니냐는 공포감이 커지고 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "대형 건설사는 예비비라도 끌어 쓰지만, 여유 자금이 없는 지방의 영세 건설사는 미분양 적체의 직격탄을 맞고 있다"며 "미분양 주택 취득자에 대한 취득세 감면 등 지방 내 갈아타기 수요를 늘리는 방안이 마련되지 않으면 지방 중소건설업계의 줄도산 사태가 발생할 수도 있다"고 말했다.