대전·청주 규제지역 지정에 충청권 비규제지역 관심 증가

6.17 대책으로 대전 투기과열지구·청주 조정대상지역 지정
규제 피한 천안·아산·계룡 수요자 몰려

정부의 6.17 부동산 대책으로 대전시와 충북 청주시가 각각 투기과열지구, 조정대상지역으로 추가 지정되면서 충청권 비규제지역 부동산 시장이 들썩이고 있다.

18일 한국감정원에 따르면 6월 기준 비규제 충청권 25곳 중 23곳의 아파트 매매거래건수가 전달 대비 증가했다. 지역별로 살펴보면 △충남 천안시 899건(1174→2073건) △충남 아산시 267건(597→864건) △충북 충주시 76건(500→576건) △충남 서천군 69건(18→87건) △충북 증평군 64건(33→97건) 등이다.

청약 1순위 마감이 속출하고 있다. 한국감정원 청약홈 자료에 따르면 지난달 충남 계룡시의 ‘계룡한라비발디더센트럴’은 1순위 청약 결과 평균 8.26대 1로 계룡시 내 최고 경쟁률을 경신했다. 같은 달 충남 천안시 동남구의 ‘청수행정타운금호어울림’도 평균 경쟁률 5.93대 1로 순조롭게 1순위 마감했다.

미분양 물량도 크게 감소했다. 대책이 발표된 6월 미분양물량은 3683가구로 전달(4695가구) 대비 1012가구나 급감했다.

불과 1개월 만에 매매가격이 수천만원 뛴 아파트도 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 충남 천안시 서북구 소재의 ‘백석아이파크2차’(2014년 12월 입주) 전용 84㎡A는 지난 7월 4억9500만원에 매매거래가 이뤄졌다.

업계 관계자는 “청약이나 대출, 세제 등에 있어서 대전시와 충북 청주시 내 강도 높은 규제가 적용되면서 이들 지역 내 주택 구매가 부담스러워진 수요자들의 발길이 인근 비규제지역으로 향하고 있다”며 “더구나 충청권은 지리적으로도 수도권과 접해 있는데다 철도 및 도로망을 통한 접근성도 좋아 당분간 관심이 지속될 것으로 보인다”고 설명했다.

규제를 피해간 충청권 부동산 시장이 활기를 띠면서 새 아파트 공급도 이어지고 있다. 정부에서 부동산 시장이 과열되는 지역은 언제든 규제지역에 포함될 수 있다고 밝힌 만큼 추가 규제 전 서둘러 분양에 나서는 것이다. 부동산114 자료를 보면 이 달부터 연말까지 충청권 비규제지역에서 작년 동기간(4598가구) 대비 약 2배 많은 8923가구(임대제외)가 분양한다. 주요 분양단지로 △행정타운 센트럴 두산위브 △센트레빌당진수청1지구 △내포1차대방노블랜드 △부여 쌍북 골드클래스 등이다.