무상 옵션에 지원금까지… 공공단지도 ‘미분양 털기’ 안간힘

LH, 민간 수준 맞먹는 '파격 혜택'
중도금 폐지하고 청약 자격 완화도
"다양한 방법으로 빠르게 물량 해소"

공공 분양단지도 미분양 물량 털어내기에 안간힘을 쏟고 있다. 옵션 무상 제공 및 분양 유치금 지원 등 민간 아파트에 버금가는 파격적인 혜택을 제공하는 곳이 적지 않다. 부동산 시장 장기 침체 우려에 서둘러 계약을 이끌어낼 필요가 있다고 판단한 것이다.

8일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 경기 양주시 옥정신도시 '양주 옥정 LH 엘리프'(A4-1블록)는 이달 초 선착순 동·호수 지정 계약에 나섰다. 단지는 총 1409가구 규모로 지난해 7월 입주했지만 전체 77%에 달하는 1094가구가 미분양으로 남아 있다.

LH는 미분양 해소를 위해 여러 가지 혜택을 분양 계약자에게 제공한다. 최대 673만원에 달하는 발코니 확장을 전 세대 무상 지원한다. 또 계약금 500만원과 분양가의 70%인 잔금을 계약 후 6개월 내 납입하면 나머지 30%에 해당하는 금액을 5년간 무이자 할부로 제공한다. 할부하지 않고 즉시 납부하면 5% 추가 할인을 받는다. 이 아파트의 경우 전용면적 59㎡형 분양가가 2억7130만~2억9497만원대로, 1억9000만원대의 자금을 마련하면 즉시 입주할 수 있다는 게 장점이다.

2022년 8월 분양했지만 835가구 중 771가구가 집주인을 찾지 못한 울산 남구 '울산 다운2지구 A-9블록 신혼희망타운'도 파격적인 지원에 나섰다. 선착순 분양이 진행 중인 가운데 단지는 계약금을 1000만원 정액제로 책정하고, 중도금은 아예 없앴다. 이에 분양계약자는 이를 제외한 분양가의 95% 수준인 잔금 등 남은 금액을 내년 6월 입주 시 납입하면 집을 마련할 수 있다. 이 단지 전용 59㎡형 분양가는 2억9287만~2억9336만원대다.

나아가 LH는 신혼희망타운 공공 분양 잔여가구에 대해 분양 유치금 제도를 도입했다. 공인중개사와 LH 주택 계약자 및 거주자 등이 해당 주택 분양 계약자를 소개하면 가구당 300만원을 지원한다는 게 핵심이다. 주택을 분양받는 수요자에 직접 혜택을 제공하는 것은 아니지만, 현재 분양 물량이 700여 가구인 점을 감안하면 LH는 23억원에 달하는 자금을 마련해 미분양 해소에 전력을 다하고 있는 것이다.

올해 12월~내년 1월 입주하는 인천 영종지구 A33·A37·A60블록 공공분양아파트들도 세 단지를 합한 1636가구 중 1082가구의 잔여 물량을 털어내고자 계약금 900만원 정액제를 지원하고 중도금을 없앴다. 이를 제외한 분양가의 97% 수준인 잔금 등은 입주 시 납부하면 된다. 여기에 유주택자도 청약할 수 있게 분양 조건까지 변경했다. 전용 84㎡형 평균 분양가는 3억6500만~3억8900만원 수준이다.

LH 관계자는 "청약 자격 완화·계약금 축소 등 다양한 방법을 통해 남은 물량을 빠르게 해소할 것"이라고 말했다.

LH는 올해 5169가구(일반 공공분양 2293가구·신혼희망타운 2876가구) 규모의 공공분양 아파트를 공급할 계획이다.